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Wohnung / WE 4.1.4
Am Winterfeldt (Projekt öffnen)

Wohnung mit DGNB-Gold-Zertifikat am Winterfeldtplatz (WE 4.1.4 ) | Berlin-Schöneberg

Pallasstraße 25, 10781 Berlin-Schöneberg
Kaufpreis: 1.339.863 €
Etage: 1. OG
4 Zimmer
Wohnfläche: 140,21 m²
1 Balkon
barrierefrei
Aufzug
Gäste-WC
Keller

Highlights

  • DGNB-Gold-Zertifizierung für nachhaltige Werthaltigkeit
  • Südbalkon zum privaten, 2.600 m² großen Innenhof
  • Barrierefreie 4-Zimmer-Etagenwohnung mit 140,21 m²
  • Tagesbelichtetes En-Suite-Bad mit Badewanne und Dusche
  • Drei separate Sanitärbereiche inklusive Gäste-WC
  • Lage im Schöneberger Kiez nahe dem Winterfeldtplatz
  • Energieeffiziente Versorgung über zentrales Nahwärme
  • Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
  • Markensanitär von Duravit und Hansgrohe-Armaturen
  • Neubauensemble in klassischer Berliner Blockrandstruktur
  • Provisionsfreier Erstbezug im fertiggestellten Neubau
Grundriss 4.1.04

In der Pallasstraße 25 markiert das Ensemble AM WINTERFELDT eine nachhaltige Neudefinition urbaner Wohnqualität im Herzen von Berlin-Schöneberg. Die hier zum Kauf stehende 4-Zimmer-Wohnung (WE 4.1.4) im ersten Obergeschoss bietet auf 140,21 m² eine durchdachte Grundrisslogik für gehobene Ansprüche. Der nach DGNB-Gold zertifizierte Neubau wurde 2025 fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig.

Die räumliche Organisation der Wohnung folgt einer klaren Nord-Süd-Achse und trennt Gemeinschaftsbereiche präzise von den privaten Rückzugsorten. Zentrales Element ist der 42,11 m² große Wohn-Ess-Küchenbereich, der sich nach Süden zum ruhigen, 2.600 m² großen Innenhof öffnet. Ein 11,27 m² großer Südbalkon erweitert diesen Raum und schafft einen direkten Bezug zum privaten Grün des Ensembles. Während die Diele offen in den Wohnbereich übergeht und ein separates Gäste-WC integriert, sind die drei Schlafzimmer in zwei diskreten Trakten angeordnet. Das 24,68 m² umfassende Hauptschlafzimmer verfügt über ein tagesbelichtetes En-Suite-Bad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Bad mit Waschmaschinenanschluss ermöglichen flexible Nutzungen als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Gestaltung der gesamten Einheit unterstreicht die funktionale Wertigkeit der Architektur.

Die technische Infrastruktur ist auf langfristige Effizienz ausgelegt und basiert auf einem zentralen Nahwärmesystem, das die Energieeffizienzklasse B sicherstellt. Der provisionsfreie Erwerb direkt vom Projektentwickler beinhaltet hochwertige Standards wie durchgehend verlegtes Eichenparkett, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung und Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Duravit und Hansgrohe. Die DGNB-Gold-Zertifizierung garantiert dabei die Einhaltung strenger Kriterien hinsichtlich Nachhaltigkeit, Komfort und Werthaltigkeit.

Angebot

Angebots ID
AW-4.1.4
Kategorie
Wohnung – Kauf
Immobilientyp
Etagenwohnung
Gebäude
Haus 4
Wohnung Nr.
WE 4.1.4
Verfügbar ab
bezugsfertig
Verkaufsstatus
verfügbar

Details

Etage
1. OG
Zimmer
4
Wohnfläche
140,21 m²
Nutzfläche
145,84 m²
Kaufpreis
1.339.863 €
Provision
provisionsfrei

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
barrierefrei
Ja
Personenaufzug
Ja
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
gehoben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
66,21 kWh/(m²a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme

Fotos

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Grüner großer Innenhof für Bewohner
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Hauseingangsbereiche
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Detail straßenseitige Fassade
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Gebäudearchitektur

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Pallasstraße 25 im gefragten Schöneberger Kiez. Der Winterfeldtplatz ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, während der Heinrich-von-Kleist-Park mit 3 Minuten Fußweg direkte Naherholung bietet. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die U-Bahn-Station Kleistpark (10 Minuten zu Fuß) optimal gewährleistet. Gleditsch- und Elßholzstraße prägen als begehrte Wohnstraßen die unmittelbare Nachbarschaft von AM WINTERFELDT.

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Entfernungen in Minuten

Supermarkt (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 5
Fahrrad: 2
Auto: 2
ÖPNV: 5
Park (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 3
Fahrrad: 1
Restaurant (nächstes; zahlreich im Umfeld)
zu Fuß: 2
Fahrrad: 1
Spielplatz (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Bus (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 1
U-Bahn (Kleistpark)
zu Fuß: 10
Fahrrad: 3
Auto: 2
ÖPNV: 7
S-Bahn (Yorckstraße)
zu Fuß: 14
Fahrrad: 6
Auto: 6
ÖPNV: 12
Fernbahnhof (Berlin Hauptbahnhof)
Fahrrad: 11
Auto: 8
ÖPNV: 20
Autobahn (Insbrucker Platz)
Auto: 8
Kindergarten (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 1
Grundschule (Spreewald Grundschule)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Sekundarschule (Sophie Scholl Schule)
zu Fuß: 1
Gymnasium (Robert Blum Gymnasium)
zu Fuß: 20
Fahrrad: 8
Auto: 6
ÖPNV: 20

Basis: Google Maps Routenplaner (Startpunkt: Ensemblezentrum 52.494132, 13.35602). Geringfügige Abweichungen je Gebäudeteil/Hauseingang sind möglich.

Dokumente

FAQ

Nein, der Erwerb der Eigentumswohnung WE 4.1.4 erfolgt für den Käufer provisionsfrei direkt vom Projektentwickler.

Das gesamte Neubauensemble AM WINTERFELDT wurde 2025 fertiggestellt; die Wohnung ist bereits bezugsfertig.

Das Projekt verfügt über die DGNB-Gold-Zertifizierung, nutzt Nahwärme und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Sie belegt die hohe Qualität in den Bereichen Energieeffizienz, Ressourcen-Schonung, Barrierefreiheit und langfristige Werthaltigkeit.

Die Wohnung verfügt über drei Einheiten: ein En-Suite-Bad mit Wanne/Dusche, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist durchgesteckt: Der Wohnbereich orientiert sich nach Süden zum Hof, die Schlafräume teils nach Norden.

Kontakt

Oliver Forster Immobilien GmbH
Feuerbachstr. 16, 12163 Berlin
Beratung & Verkauf
info@forster-immobilien.de +49 (0)30 23913295

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