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Wohnung / WE 4.2.9
Am Winterfeldt (Projekt öffnen)

Wohnung mit 4 Zimmern, Einbauküche & Master-Suite (WE 4.2.9) | Berlin-Schöneberg

Pallasstraße 25, 10781 Berlin-Schöneberg
Kaufpreis: 1.435.226 €
Etage: 2. OG
4 Zimmer
Wohnfläche: 140,18 m²
1 Balkon
barrierefrei
Aufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

Highlights

  • Eigentumswohnung (WE 4.2.9) mit 140,18 m² im 2. Obergeschoss
  • Zentraler Wohn-Essbereich (42,11 m²) mit Südausrichtung
  • Neue Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
  • Großzügige Master-Suite (24,68 m²) mit En-Suite-Bad
  • Tagesbelichtetes Hauptbad mit Dusche und Badewanne
  • Zwei flexible Zimmer für Kinder, Gäste, Arbeiten oder Hobby
  • Großer Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof
  • Vollständige barrierefreie Erschließung und Wohnungsnutzung
  • Nachhaltige DGNB-Gold Zertifizierung des Ensembles
  • Zentrales Nahwärmesystem und Energieeffizienzklasse B
  • Drei Sanitärbereiche: Zwei Bäder plus separates Gäste-WC
  • Provisionsfreier Kauf im fertiggestellten Neubau 2025
Grundriss 4-Zimmer Neubau Eigentumswohnung (WE 4.2.9) | Berlin-Schöneberg

In der Pallasstraße 25 bietet das Neubauensemble AM WINTERFELDT mit der Wohneinheit WE 4.2.9 eine anspruchsvolle Eigentumswohnung zum Kauf an. Die im zweiten Obergeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 140,18 m² und zeichnet sich durch eine klare Trennung zwischen repräsentativen Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsbereichen aus. Das bezugsfertige Objekt kombiniert moderne Architektur mit einer funktionalen Raumlogik im gefragten Schöneberger Kiez.

Das Zentrum der Wohnung bildet der 42,11 m² große, nach Süden zum Innenhof orientierte Wohn-Ess-Kochbereich, der bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein direkt angeschlossener, 11,27 m² großer Südbalkon erweitert den Raum in den ruhigen, begrünten Hofbereich. Der private Bereich wird durch die 24,68 m² umfassende Master-Suite definiert, die über ein tagesbelichtetes En-Suite-Bad mit Dusche und Badewanne verfügt. Über einen separaten Flur werden zwei weitere Zimmer (16,41 m² und 17,98 m²) erschlossen, die eine flexible Nutzung als Gästezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum ermöglichen. Ein zweites Duschbad mit Waschmaschinen-Nische sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot, das vollständig barrierefrei konzipiert ist.

Die technische Ausstattung entspricht dem Standard eines DGNB-Gold zertifizierten Neubaus von 2025. Die Energieversorgung erfolgt über ein effizientes Nahwärmesystem, wobei alle Wohnräume über eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung verfügen (Energieeffizienzklasse B). Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, und der Zugang erfolgt schwellenlos über eine moderne Aufzugsanlage. Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei direkt vom Projekt möglich

Angebot

Angebots ID
AW-4.2.9
Kategorie
Wohnung – Kauf
Immobilientyp
Etagenwohnung
Gebäude
Haus 4
Wohnung Nr.
WE 4.2.9
Verfügbar ab
bezugsfertig
Verkaufsstatus
verfügbar

Details

Etage
2. OG
Zimmer
4
Wohnfläche
140,18 m²
Nutzfläche
145,81 m²
Kaufpreis
1.435.226 €
Provision
provisionsfrei

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
barrierefrei
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
gehoben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
66,21 kWh/(m²a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme

Fotos

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Grüner großer Innenhof für Bewohner
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Hauseingangsbereiche
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Detail straßenseitige Fassade
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Gebäudearchitektur

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Pallasstraße 25 im Herzen von Berlin-Schöneberg. Das Ensemble AM WINTERFELDT liegt in direkter Nähe zum Winterfeldtplatz, der in nur vier Gehminuten erreichbar ist. Während die Wohnräume zum 2.600 m² großen, privaten Innenhof orientiert sind, bietet das Umfeld eine gewachsene urbane Infrastruktur mit Parks, Gastronomie und Schulen in fußläufiger Distanz.

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Entfernungen in Minuten

Supermarkt (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 5
Fahrrad: 2
Auto: 2
ÖPNV: 5
Park (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 3
Fahrrad: 1
Restaurant (nächstes; zahlreich im Umfeld)
zu Fuß: 2
Fahrrad: 1
Spielplatz (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Bus (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 1
U-Bahn (Kleistpark)
zu Fuß: 10
Fahrrad: 3
Auto: 2
ÖPNV: 7
S-Bahn (Yorckstraße)
zu Fuß: 14
Fahrrad: 6
Auto: 6
ÖPNV: 12
Fernbahnhof (Berlin Hauptbahnhof)
Fahrrad: 11
Auto: 8
ÖPNV: 20
Autobahn (Insbrucker Platz)
Auto: 8
Kindergarten (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 1
Grundschule (Spreewald Grundschule)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Sekundarschule (Sophie Scholl Schule)
zu Fuß: 1
Gymnasium (Robert Blum Gymnasium)
zu Fuß: 20
Fahrrad: 8
Auto: 6
ÖPNV: 20

Basis: Google Maps Routenplaner (Startpunkt: Ensemblezentrum 52.494132, 13.35602). Geringfügige Abweichungen je Gebäudeteil/Hauseingang sind möglich.

Dokumente

FAQ

Nein, der Erwerb der Wohneinheit WE 4.2.9 erfolgt für den Käufer provisionsfrei direkt vom Projekt.

Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und somit sofort bezugsfertig.

Das Objekt ist DGNB-Gold zertifiziert, erreicht die Effizienzklasse B und wird über Nahwärme versorgt.

Ja, die Wohnung WE 4.2.9 ist barrierefrei konzipiert und über einen Aufzug erreichbar.

In der Wohnung ist bereits eine neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Ja, das En-Suite-Bad der Master-Suite ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Kontakt

Oliver Forster Immobilien GmbH
Feuerbachstr. 16, 12163 Berlin
Beratung & Verkauf
info@forster-immobilien.de +49 (0)30 23913295

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