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Wohnung / WE 2.1.12
Am Winterfeldt (Projekt öffnen)

Eigentumswohnung mit Hof-Ausrichtung & großem Balkon (WE 2.1.12) | Berlin-Schöneberg

Gleditschstraße 29, 10781 Berlin-Schöneberg
Kaufpreis: 1.149.819 €
Etage: 1. OG
4 Zimmer
Wohnfläche: 106,43 m²
1 Balkon
Aufzug
1 Parkplatz
Keller

Highlights

  • Vollständige Ausrichtung zum 2.600 m² großen Innenhof
  • Großzügiger Balkon (13,49 m²) mit ruhiger Ost-Orientierung
  • Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet
  • DGNB-Zertifizierung in Gold für nachhaltiges Bauen
  • Masterschlafzimmer mit tagesbelichtetem En-Suite-Bad
  • Drei flexible Schlaf- oder Arbeitsräume zum ruhigen Hof
  • Bezugsfertiger Neubau (2025) in Blockrandstruktur
  • Energieeffiziente Nahwärme und Fußbodenheizung
  • Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Barrierefreie Erschließung aller Etagen per Aufzug
  • Wohnungseingangstüren mit RC2-Sicherheitsstandard
  • Provisionsfreier Kauf direkt im Schöneberger Kiez
Grundriss 4-Zimmer Neubau Eigentumswohnung (WE 2.1.12) | Berlin-Schöneberg

Im Schöneberger Neubauensemble AM WINTERFELDT steht diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung (WE 2.1.12) zum Kauf. Die Einheit in der Gleditschstraße 29 bietet auf 106,43 m² im 1. Obergeschoss ein konsequent zum Innenhof orientiertes Wohnerlebnis. Die Grundrisslogik definiert Ruhe und Rückzug im urbanen Kiez als zentrales Motiv.

Die Organisation der Räume folgt einer strikten Ost-Ausrichtung zum ca. 2.600 m² großen, privaten Gartenhof. Das Zentrum bildet der 30,86 m² umfassende Wohn-Küchen-Essbereich, der über den 13,49 m² großen Balkon eine funktionale Erweiterung ins Grüne erfährt. Sämtliche Schlafräume profitieren von der geschützten Hoflage. Das Masterschlafzimmer ist mit einem tagesbelichteten En-Suite-Bad inklusive bodengleicher Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen. Ein zweites Bad mit Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die funktionale Tiefe. Der barrierefreie Zugang per Aufzug verbindet die Wohnetage direkt mit dem Untergeschoss, wo der Einheit ein fester Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet sind.

Das 2025 fertiggestellte Ensemble ist bezugsfertig und nach DGNB-Gold zertifiziert, was hohe energetische und ökologische Standards belegt. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Nahwärme; eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für zeitgemäßen Komfort. Ausstattungsdetails wie Eichenparkett und RC2-Sicherheitsstandard unterstreichen die Werthaltigkeit. Der Erwerb der Immobilie mit Energieeffizienzklasse B erfolgt provisionsfrei.

Angebot

Angebots ID
AW-2.1.12
Kategorie
Wohnung – Kauf
Immobilientyp
Etagenwohnung
Gebäude
Haus 2
Wohnung Nr.
WE 2.1.12
Verfügbar ab
bezugsfertig
Verkaufsstatus
verfügbar

Details

Etage
1. OG
Zimmer
4
Wohnfläche
106,43 m²
Nutzfläche
113,17 m²
Kaufpreis
1.149.819 €
Provision
provisionsfrei

Ausstattung

Anzahl Parkplätze
1
Parkplatz - Typ
Tiefgarage
Parkplatz - Preis
56.000 €
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
gehoben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
63,32 kWh/(m²a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme

Fotos

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Grüner großer Innenhof für Bewohner
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Hauseingangsbereiche
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Detail straßenseitige Fassade
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Gebäudearchitektur

Lage

Die Gleditschstraße 29 liegt als begehrte Wohnstraße direkt am Winterfeldtplatz in Berlin-Schöneberg. Die Lage verbindet urbane Vielfalt mit einer ruhigen Nachbarschaft im Ensemble. Alltagswege sind kurz: Der nächste Supermarkt ist 5 Gehminuten entfernt, während der Kleistpark in 10 Minuten zu Fuß erreicht wird. Der Winterfeldtplatz bietet mit seinem Markt und Spielplätzen (4 min) eine hohe Lebensqualität unmittelbar vor der Haustür.

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Entfernungen in Minuten

Supermarkt (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 5
Fahrrad: 2
Auto: 2
ÖPNV: 5
Park (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 3
Fahrrad: 1
Restaurant (nächstes; zahlreich im Umfeld)
zu Fuß: 2
Fahrrad: 1
Spielplatz (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Bus (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 1
U-Bahn (Kleistpark)
zu Fuß: 10
Fahrrad: 3
Auto: 2
ÖPNV: 7
S-Bahn (Yorckstraße)
zu Fuß: 14
Fahrrad: 6
Auto: 6
ÖPNV: 12
Fernbahnhof (Berlin Hauptbahnhof)
Fahrrad: 11
Auto: 8
ÖPNV: 20
Autobahn (Insbrucker Platz)
Auto: 8
Kindergarten (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 1
Grundschule (Spreewald Grundschule)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Sekundarschule (Sophie Scholl Schule)
zu Fuß: 1
Gymnasium (Robert Blum Gymnasium)
zu Fuß: 20
Fahrrad: 8
Auto: 6
ÖPNV: 20

Basis: Google Maps Routenplaner (Startpunkt: Ensemblezentrum 52.494132, 13.35602). Geringfügige Abweichungen je Gebäudeteil/Hauseingang sind möglich.

Dokumente

FAQ

Nein, der Erwerb der Wohneinheit WE 2.1.12 erfolgt für den Käufer provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Das Gebäude wurde im Jahr 2025 fertiggestellt; die Wohnung ist bereits bezugsfertig.

Das Ensemble ist mit DGNB-Gold zertifiziert und verfügt über eine effiziente Nahwärmeversorgung.

Ja, sämtliche Wohn- und Schlafräume der WE 2.1.12 orientieren sich konsequent zum ruhigen, begrünten Innenhof.

Dieser Wohnung ist ein Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage zum Kauf zugeordnet.

Die Wohnung bietet einen ca. 13,49 m² großen, gut möblierbaren Balkon mit Blick in den Gartenhof.

Kontakt

Oliver Forster Immobilien GmbH
Feuerbachstr. 16, 12163 Berlin
Beratung & Verkauf
info@forster-immobilien.de +49 (0)30 23913295

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