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Wohnung / WE 4.5.16
Am Winterfeldt (Projekt öffnen)

4-Zimmer-Wohnung mit Wohnraumachse & Homeoffice (WE 4.5.16) | Berlin-Schöneberg

Pallasstraße 25, 10781 Berlin-Schöneberg
Kaufpreis: 1.560.557 €
Etage: 5. OG
4 Zimmer
Wohnfläche: 141,56 m²
1 Balkon
barrierefrei
Aufzug
1 Parkplatz
Gäste-WC
Keller

Highlights

  • Repräsentative Wohn-Ess-Achse mit ca. 78 m² Fläche
  • Doppelflügeltür für flexible Raumteilung oder Weite
  • Süd-Balkon (11,27 m²) mit Blick zum grünen Innenhof
  • Separates Zimmer (18 m²) ideal als ruhiges Homeoffice
  • Konsequente Trennung von Arbeits- und Living-Zonen
  • Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
  • Provisionsfreier Erstbezug im Neubau (Baujahr 2025)
  • Effizienzklasse B durch modernes Nahwärmesystem
  • DGNB-Gold-Zertifizierung für hohe Werthaltigkeit
  • Barrierefreie Erschließung aller Ebenen per Aufzug
  • Zugeordneter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
  • Hochwertiges Eichenparkett und Fußbodenheizung
Grundriss 4-Zimmer Neubau Eigentumswohnung (WE 4.5.16) | Berlin-Schöneberg

Im Neubauensemble AM WINTERFELDT steht die WE 4.5.16 in der Pallasstraße 25 zum provisionsfreien Kauf. Die im 5. Obergeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 141,56 m² eine Architektur, die repräsentatives Wohnen mit einer integrierten Homeoffice-Option verbindet.

Das Grundrisskonzept wird durch eine ca. 78 m² umfassende Wohn-Ess-Achse definiert. Eine Doppelflügeltür verbindet das südlich orientierte Wohnzimmer (37,83 m²) mit dem nördlichen Essbereich (29,45 m²), wodurch eine Enfilade mit direktem Zugang zum 11,27 m² großen Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof entsteht. Davon räumlich separiert bietet der Privattrakt optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten: Eines der Zimmer (18,13 m² oder 16,57 m²) fungiert als ruhiges Homeoffice, ohne den Wohnfluss zu stören. Ein Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die funktionale Planung.

Die 2025 fertiggestellte Einheit erfüllt mit Energieeffizienzklasse B und Nahwärme moderne Standards. Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, Fußbodenheizung und Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Die barrierefreie Wohnung im DGNB-Gold-Ensemble ist per Aufzug direkt mit dem zugeordneten Tiefgaragenstellplatz verbunden.

Angebot

Angebots ID
AW-4.5.16
Kategorie
Wohnung – Kauf
Immobilientyp
Etagenwohnung
Gebäude
Haus 4
Wohnung Nr.
WE 4.5.16
Verfügbar ab
bezugsfertig
Verkaufsstatus
verfügbar

Details

Etage
5. OG
Zimmer
4
Wohnfläche
141,56 m²
Nutzfläche
147,19 m²
Kaufpreis
1.560.557 €
Provision
provisionsfrei

Ausstattung

Anzahl Parkplätze
1
Parkplatz - Typ
Tiefgarage
Parkplatz - Preis
56.000 €
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
barrierefrei
Ja
Personenaufzug
Ja
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
gehoben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
66,21 kWh/(m²a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme

Fotos

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Grüner großer Innenhof für Bewohner
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Hauseingangsbereiche
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Detail straßenseitige Fassade
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Gebäudearchitektur

Lage

Die WE 4.5.16 liegt an der Pallasstraße 25 im Schöneberger Kiez am Winterfeldtplatz. Die Lage kombiniert urbane Dynamik mit der Ruhe eines 2.600 m² großen, privaten Innenhofs. Kurze Wege prägen den Alltag: Ein Park ist in 3 Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur 1 Minute entfernt. Dies schafft eine ideale Infrastruktur für die Kombination aus Wohnen und konzentriertem Homeoffice.

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Entfernungen in Minuten

Supermarkt (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 5
Fahrrad: 2
Auto: 2
ÖPNV: 5
Park (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 3
Fahrrad: 1
Restaurant (nächstes; zahlreich im Umfeld)
zu Fuß: 2
Fahrrad: 1
Spielplatz (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Bus (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 1
U-Bahn (Kleistpark)
zu Fuß: 10
Fahrrad: 3
Auto: 2
ÖPNV: 7
S-Bahn (Yorckstraße)
zu Fuß: 14
Fahrrad: 6
Auto: 6
ÖPNV: 12
Fernbahnhof (Berlin Hauptbahnhof)
Fahrrad: 11
Auto: 8
ÖPNV: 20
Autobahn (Insbrucker Platz)
Auto: 8
Kindergarten (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 1
Grundschule (Spreewald Grundschule)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Sekundarschule (Sophie Scholl Schule)
zu Fuß: 1
Gymnasium (Robert Blum Gymnasium)
zu Fuß: 20
Fahrrad: 8
Auto: 6
ÖPNV: 20

Basis: Google Maps Routenplaner (Startpunkt: Ensemblezentrum 52.494132, 13.35602). Geringfügige Abweichungen je Gebäudeteil/Hauseingang sind möglich.

Dokumente

FAQ

Nein, der Erwerb dieser Eigentumswohnung erfolgt für den Käufer provisionsfrei direkt vom Projektentwickler.

Die Wohneinheit wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und steht ab sofort für den Erstbezug bereit.

Das Gebäude nutzt ein effizientes Nahwärmesystem und erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse B.

Ja, eines der separat gelegenen Zimmer bietet mit bis zu 18 m² ideale Bedingungen für ruhiges Arbeiten.

Die kombinierte Wohn-Ess-Achse umfasst eine Fläche von ca. 67 m² zuzüglich der offenen Küche.

Die WE 4.5.16 ist barrierefrei konzipiert und über einen Aufzug schwellenlos von der Tiefgarage erreichbar.

Kontakt

Oliver Forster Immobilien GmbH
Feuerbachstr. 16, 12163 Berlin
Beratung & Verkauf
info@forster-immobilien.de +49 (0)30 23913295

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