Im Neubauensemble AM WINTERFELDT steht diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung (WE 6.1.9) in der Elßholzstraße 2 zum provisionsfreien Kauf bereit. Die bezugsfertige Einheit im 1. Obergeschoss bietet auf 102,88 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die durch eine konsequente Ausrichtung zum privaten Innenhof Ruhe und Urbanität verbindet.
Die Grundrisslogik orientiert sich an den Bedürfnissen einer Kleinfamilie mit Homeoffice-Bedarf. Sämtliche Wohn- und Schlafräume öffnen sich nach Westen oder Norden zum ca. 2.600 m² großen, begrünten Innenhof, was eine störungsfreie Arbeits- und Wohnatmosphäre garantiert. Der ca. 30 m² große Wohn-Ess-Bereich bildet das soziale Zentrum und führt direkt auf den großzügigen West-Balkon. Während das Masterschlafzimmer über ein tagesbelichtetes En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche verfügt, bieten zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsszenarien als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele mit Stellfläche für Einbauten unterstreichen die funktionale Alltagslogik. Die klare Trennung der Individualräume ermöglicht parallele Nutzungsmuster von konzentriertem Arbeiten und familiärem Rückzug.
Das 2025 fertiggestellte Ensemble erfüllt hohe energetische Anforderungen (Effizienzklasse B) durch ein zentrales Nahwärmesystem. Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen und Markenarmaturen in den Sanitärbereichen. Sicherheit wird durch RC2-Standards und eine Video-Gegensprechanlage gewährleistet. Die DGNB-Gold-Zertifizierung belegt die nachhaltige Werthaltigkeit des Objekts.
