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Wohnung / WE 6.1.9
Am Winterfeldt (Projekt öffnen)

4-Zimmer-Wohnung mit West-Hoflage & Homeoffice-Option (WE 6.1.9) | Berlin-Schöneberg

Elßholzstraße 2, 10781 Berlin-Schöneberg
Kaufpreis: 1.088.783 €
Etage: 1. OG
4 Zimmer
Wohnfläche: 102,88 m²
1 Balkon
Aufzug
Keller

Highlights

  • 4 Zimmer auf 102,88 m² mit Fokus auf Kleinfamilien.
  • Vollständige Ausrichtung zum ruhigen 2.600 m² Innenhof
  • Separates Zimmer ideal als Homeoffice in ruhiger Lage
  • West-Balkon mit direktem Zugang vom Wohn-Ess-Bereich
  • Masterschlafzimmer mit tagesbelichtetem En-Suite-Bad
  • Zweites Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
  • Neubau-Erstbezug 2025, sofort bezugsfertig nutzbar
  • Provisionsfreier Kauf direkt im Schöneberger Kiez
  • Nachhaltig bauen: DGNB-Gold-Zertifizierung erhalten
  • Energieeffizienzklasse B durch modernes Nahwärmesystem
  • Hochwertiges Eichenparkett und Fußbodenheizung.
  • Hoher Sicherheitsstandard durch RC2-Wohnungstüren
Grundriss 4-Zimmer Neubau Eigentumswohnung (WE 6.1.9) | Berlin-Schöneberg

Im Neubauensemble AM WINTERFELDT steht diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung (WE 6.1.9) in der Elßholzstraße 2 zum provisionsfreien Kauf bereit. Die bezugsfertige Einheit im 1. Obergeschoss bietet auf 102,88 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die durch eine konsequente Ausrichtung zum privaten Innenhof Ruhe und Urbanität verbindet.

Die Grundrisslogik orientiert sich an den Bedürfnissen einer Kleinfamilie mit Homeoffice-Bedarf. Sämtliche Wohn- und Schlafräume öffnen sich nach Westen oder Norden zum ca. 2.600 m² großen, begrünten Innenhof, was eine störungsfreie Arbeits- und Wohnatmosphäre garantiert. Der ca. 30 m² große Wohn-Ess-Bereich bildet das soziale Zentrum und führt direkt auf den großzügigen West-Balkon. Während das Masterschlafzimmer über ein tagesbelichtetes En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche verfügt, bieten zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsszenarien als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele mit Stellfläche für Einbauten unterstreichen die funktionale Alltagslogik. Die klare Trennung der Individualräume ermöglicht parallele Nutzungsmuster von konzentriertem Arbeiten und familiärem Rückzug.

Das 2025 fertiggestellte Ensemble erfüllt hohe energetische Anforderungen (Effizienzklasse B) durch ein zentrales Nahwärmesystem. Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen und Markenarmaturen in den Sanitärbereichen. Sicherheit wird durch RC2-Standards und eine Video-Gegensprechanlage gewährleistet. Die DGNB-Gold-Zertifizierung belegt die nachhaltige Werthaltigkeit des Objekts.

Angebot

Angebots ID
AW-6.1.9
Kategorie
Wohnung – Kauf
Immobilientyp
Etagenwohnung
Gebäude
Haus 6
Wohnung Nr.
WE 6.1.9
Verfügbar ab
bezugsfertig
Verkaufsstatus
verfügbar

Details

Etage
1. OG
Zimmer
4
Wohnfläche
102,88 m²
Nutzfläche
109,62 m²
Kaufpreis
1.088.783 €
Provision
provisionsfrei

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
gehoben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
63,3 kWh/(m²a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme

Fotos

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Grüner großer Innenhof für Bewohner
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Hauseingangsbereiche
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Detail straßenseitige Fassade
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Gebäudearchitektur

Lage

Die Elßholzstraße 2 liegt im Herzen von Berlin-Schöneberg, unmittelbar am Winterfeldtplatz. Kurze Wege prägen den Alltag: Kindergarten und Grundschule sind in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, während der nächste Park lediglich 3 Minuten entfernt liegt. Die Adresse verbindet die urbane Vielfalt des Kiezes mit der Ruhe des privaten Hofensembles, ergänzt durch eine hervorragende Anbindung via Kleistpark.

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Entfernungen in Minuten

Supermarkt (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 5
Fahrrad: 2
Auto: 2
ÖPNV: 5
Park (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 3
Fahrrad: 1
Restaurant (nächstes; zahlreich im Umfeld)
zu Fuß: 2
Fahrrad: 1
Spielplatz (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Bus (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 1
U-Bahn (Kleistpark)
zu Fuß: 10
Fahrrad: 3
Auto: 2
ÖPNV: 7
S-Bahn (Yorckstraße)
zu Fuß: 14
Fahrrad: 6
Auto: 6
ÖPNV: 12
Fernbahnhof (Berlin Hauptbahnhof)
Fahrrad: 11
Auto: 8
ÖPNV: 20
Autobahn (Insbrucker Platz)
Auto: 8
Kindergarten (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 1
Grundschule (Spreewald Grundschule)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Sekundarschule (Sophie Scholl Schule)
zu Fuß: 1
Gymnasium (Robert Blum Gymnasium)
zu Fuß: 20
Fahrrad: 8
Auto: 6
ÖPNV: 20

Basis: Google Maps Routenplaner (Startpunkt: Ensemblezentrum 52.494132, 13.35602). Geringfügige Abweichungen je Gebäudeteil/Hauseingang sind möglich.

Dokumente

FAQ

Nein, der Erwerb der Eigentumswohnung (WE 6.1.9) erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt; alle Einheiten sind bereits bezugsfertig.

Die Versorgung erfolgt über ein Nahwärmesystem und Fußbodenheizung bei Energieeffizienzklasse B.

Ja, da alle Räume zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, ist eine störungsfreie Arbeitsumgebung gegeben.

Mit drei potenziellen Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Wohnung optimal für Familien mit Kind geeignet.

Ja, das En-Suite-Badezimmer des Masterschlafzimmers ist tagesbelichtet und verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Kontakt

Oliver Forster Immobilien GmbH
Feuerbachstr. 16, 12163 Berlin
Beratung & Verkauf
info@forster-immobilien.de +49 (0)30 23913295

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