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Wohnung / WE 4.4.15
Am Winterfeldt (Projekt öffnen)

4-Zimmer mit großem Wohn-Ess-Bereich & Schlaftrakt (WE 4.4.15) | Berlin-Schöneberg

Pallasstraße 25, 10781 Berlin-Schöneberg
Kaufpreis: 1.478.236 €
Etage: 4. OG
4 Zimmer
Wohnfläche: 141,15 m²
1 Balkon
barrierefrei
Aufzug
1 Parkplatz
Gäste-WC
Keller

Highlights

  • Repräsentative Wohn-Ess-Achse mit ca. 78 m²
  • Doppelflügeltür für flexible Raumteilung oder Weite
  • Süd-Balkon (11,27 m²) mit Blick in den grünen Innenhof
  • Zwei separate Schlafzimmer für Privatsphäre
  • Zentrales Masterbad mit Wanne und Dusche
  • Separater Hauswirtschaftsraum für diskrete Logistik
  • Provisionsfreier Erwerb im fertiggestellten Neubau
  • Nachhaltige Energieversorgung über Nahwärme
  • Hochwertiges Eichenparkett und Fußbodenheizung
  • Barrierefreie Erschließung aller Ebenen per Aufzug
  • Zugeordneter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
  • DGNB-Zertifizierung Gold für geprüfte Werthaltigkeit
Grundriss 4-Zimmer Neubau Eigentumswohnung (WE 4.4.15) | Berlin-Schöneberg

Im Ensemble AM WINTERFELDT repräsentiert die WE 4.4.15 eine gehobene Wohnform in Berlin-Schöneberg. Die im 4. Obergeschoss der Pallasstraße 25 gelegene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 141,15 m² eine durchdachte Balance aus gemeinschaftlicher Weite und privatem Rückzug. Die Wohnung wird provisionsfrei zum Erstbezug angeboten und ist bereits bezugsfertig.

Das Grundrisskonzept definiert einen imposanten öffentlichen Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt. Herzstück ist die Enfilade aus einem 37,83 m² großen Wohnzimmer und einem 29,46 m² großen Essbereich, die über eine Doppelflügeltür flexibel verbunden sind. Während das Esszimmer nach Norden zur Pallasstraße weist, öffnet sich der Wohnbereich nach Süden zum 11,27 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen, 2.600 m² großen Innenhof. Diese Konfiguration schafft ein zusammenhängendes Raumgefüge von rund 78 m² inklusive offener Küche. Davon räumlich separiert liegt der private Schlaftrakt, der ideal auf die Bedürfnisse getrennt Schlafender zugeschnitten ist. Zwei großzügige Zimmer mit 18,13 m² und 16,57 m² flankieren das zentrale Masterbad, das sowohl mit Badewanne als auch mit bodengleicher Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum optimieren die funktionale Autarkie dieses Bereichs.

Die technische Infrastruktur unterstreicht den Neubau-Standard des Jahres 2025. Die Beheizung erfolgt über eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung, gespeist durch ein nachhaltiges Nahwärmesystem, was der Einheit die Energieeffizienzklasse B sichert. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Duravit und Hansgrohe definieren das Ambiente. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und durch einen Aufzug direkt mit der Tiefgarage verbunden, in der ein fester Stellplatz für die WE 4.4.15 reserviert ist.

Angebot

Angebots ID
AW-4.4.15
Kategorie
Wohnung – Kauf
Immobilientyp
Etagenwohnung
Gebäude
Haus 4
Wohnung Nr.
WE 4.4.15
Verfügbar ab
bezugsfertig
Verkaufsstatus
verfügbar

Details

Etage
4. OG
Zimmer
4
Wohnfläche
141,15 m²
Nutzfläche
146,78 m²
Kaufpreis
1.478.236 €
Provision
provisionsfrei

Ausstattung

Anzahl Parkplätze
1
Parkplatz - Typ
Tiefgarage
Parkplatz - Preis
56.000 €
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
barrierefrei
Ja
Personenaufzug
Ja
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
gehoben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
66,21 kWh/(m²a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme

Fotos

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Grüner großer Innenhof für Bewohner
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Hauseingangsbereiche
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Detail straßenseitige Fassade
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Gebäudearchitektur

Lage

Die Wohnung WE 4.4.15 liegt an der Pallasstraße 25 in Berlin-Schöneberg, eingebettet in das ruhige Quartier AM WINTERFELDT. Der Winterfeldtplatz ist in nur vier Gehminuten erreichbar und bietet eine exzellente Infrastruktur aus Wochenmärkten und Gastronomie. Während die Küche nach Norden weist, orientiert sich der Wohnbereich nach Süden zum 2.600 m² großen Gemeinschaftshof. Kurze Wege zu Parks (3 min) und dem ÖPNV (Bus 1 min) definieren die hohe urbane Lebensqualität.

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Entfernungen in Minuten

Supermarkt (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 5
Fahrrad: 2
Auto: 2
ÖPNV: 5
Park (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 3
Fahrrad: 1
Restaurant (nächstes; zahlreich im Umfeld)
zu Fuß: 2
Fahrrad: 1
Spielplatz (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Bus (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 1
U-Bahn (Kleistpark)
zu Fuß: 10
Fahrrad: 3
Auto: 2
ÖPNV: 7
S-Bahn (Yorckstraße)
zu Fuß: 14
Fahrrad: 6
Auto: 6
ÖPNV: 12
Fernbahnhof (Berlin Hauptbahnhof)
Fahrrad: 11
Auto: 8
ÖPNV: 20
Autobahn (Insbrucker Platz)
Auto: 8
Kindergarten (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 1
Grundschule (Spreewald Grundschule)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Sekundarschule (Sophie Scholl Schule)
zu Fuß: 1
Gymnasium (Robert Blum Gymnasium)
zu Fuß: 20
Fahrrad: 8
Auto: 6
ÖPNV: 20

Basis: Google Maps Routenplaner (Startpunkt: Ensemblezentrum 52.494132, 13.35602). Geringfügige Abweichungen je Gebäudeteil/Hauseingang sind möglich.

Dokumente

FAQ

Nein, der Verkauf dieser Eigentumswohnung erfolgt für den Käufer provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt; die Wohnung ist somit ab sofort bezugsfertig.

Die Einheit erreicht die Energieeffizienzklasse B und nutzt ein modernes Nahwärmesystem.

Ja, Wohn- und Essbereich bilden ein ca. 67 m² großes Ensemble, das sich ideal für große Tafeln eignet.

Durch die Lage beider Räume (16 m² und 18 m²) im separaten Trakt ist hohe Privatsphäre gewährleistet.

Die WE 4.4.15 ist barrierefrei und über einen Aufzug schwellenlos von der Tiefgarage aus zugänglich.

Kontakt

Oliver Forster Immobilien GmbH
Feuerbachstr. 16, 12163 Berlin
Beratung & Verkauf
info@forster-immobilien.de +49 (0)30 23913295

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