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Wohnung / WE 4.1.6
Am Winterfeldt (Projekt öffnen)

4-Zimmer-Wohnung mit En-Suite-Bad & Kindertrakt (WE 4.1.6) | Berlin-Schöneberg

Pallasstraße 25, 10781 Berlin-Schöneberg
Kaufpreis: 1.338.429 €
Etage: 1. OG
4 Zimmer
Wohnfläche: 140,06 m²
1 Balkon
barrierefrei
Aufzug
Gäste-WC
Keller

Highlights

  • 140,06 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern in der 1. Etage
  • Separater Kindertrakt mit eigenem Bad und Flur
  • 42,11 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich nach Süden
  • Hauptschlafzimmer (24,68 m²) mit En-Suite-Bad
  • Barrierefreie Wohnung mit 11,27 m² Balkon zum Hof
  • Provisionsfreier Erstbezug mit drei Sanitärbereichen
  • DGNB-Gold-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
  • Bezugsfertiger Neubau (2025) in Blockrandstruktur
  • Energieeffiziente Nahwärme und Fußbodenheizung
  • 2.600 m² privater Innenhof mit Spielgeräten
  • Über 400 Fahrradstellplätze im Untergeschoss
  • Hochwertiges Eichenparkett und RC2-Standard
Grundriss 4-Zimmer Neubau Eigentumswohnung (WE 4.1.6) | Berlin-Schöneberg

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung WE 4.1.6 steht in der Pallasstraße 25 zum provisionsfreien Kauf. In der ersten Etage des 2025 fertiggestellten Neubauensembles AM WINTERFELDT bietet sie auf 140,06 m² eine räumliches Grundrisskonzept, das konsequent auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie ausgerichtet ist.

Das Raumkonzept trennt den 42,11 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentralen Begegnungspunkt von den privaten Schlaftrakten. Während dieser Gemeinschaftsbereich nach Süden zum ruhigen Innenhof orientiert ist und direkt auf den 11,27 m² großen Balkon führt, sind die Rückzugsräume in zwei unabhängige Zonen gegliedert. Das 24,68 m² umfassende Hauptschlafzimmer verfügt über ein tagesbelichtetes En-Suite-Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Davon räumlich separiert erschließt ein eigener Flur den Kindertrakt: Zwei Zimmer mit 16,41 m² und 17,98 m² sowie ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ermöglichen den Kindern eine eigenständige Sphäre. Die barrierefreie Wohnung nutzt die Nord-Süd-Ausrichtung für eine klare Belichtungslogik.

Die technische Ausstattung folgt modernen Standards mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und RC2-Sicherheitstüren. Das Ensemble ist DGNB-Gold-zertifiziert und erreicht die Energieeffizienzklasse B durch ein nachhaltiges Nahwärmesystem. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und somit sofort bezugsfertig. Den Bewohnern steht zudem der 2.600 m² große, private Gartenhof als geschützter Rückzugs- und Spielraum zur Verfügung.

Angebot

Angebots ID
AW-4.1.6
Kategorie
Wohnung – Kauf
Immobilientyp
Etagenwohnung
Gebäude
Haus 4
Wohnung Nr.
WE 4.1.6
Verfügbar ab
bezugsfertig
Verkaufsstatus
verfügbar

Details

Etage
1. OG
Zimmer
4
Wohnfläche
140,06 m²
Nutzfläche
145,69 m²
Kaufpreis
1.338.429 €
Provision
provisionsfrei

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
barrierefrei
Ja
Personenaufzug
Ja
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
gehoben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
66,21 kWh/(m²a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme

Fotos

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Grüner großer Innenhof für Bewohner
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Hauseingangsbereiche
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Detail straßenseitige Fassade
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Gebäudearchitektur

Lage

Das Ensemble AM WINTERFELDT liegt in der Pallasstraße 25 in Berlin-Schöneberg. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur für Familien aus: Die Sophie-Scholl-Schule ist in einer Minute und die Spreewald-Grundschule in vier Minuten fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Winterfeldtplatz (4 Min. Fußweg) bietet neben dem Wochenmarkt vielfältige Gastronomie und Spielplätze im gewachsenen Kiez.

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Entfernungen in Minuten

Supermarkt (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 5
Fahrrad: 2
Auto: 2
ÖPNV: 5
Park (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 3
Fahrrad: 1
Restaurant (nächstes; zahlreich im Umfeld)
zu Fuß: 2
Fahrrad: 1
Spielplatz (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Bus (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 1
U-Bahn (Kleistpark)
zu Fuß: 10
Fahrrad: 3
Auto: 2
ÖPNV: 7
S-Bahn (Yorckstraße)
zu Fuß: 14
Fahrrad: 6
Auto: 6
ÖPNV: 12
Fernbahnhof (Berlin Hauptbahnhof)
Fahrrad: 11
Auto: 8
ÖPNV: 20
Autobahn (Insbrucker Platz)
Auto: 8
Kindergarten (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 1
Grundschule (Spreewald Grundschule)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Sekundarschule (Sophie Scholl Schule)
zu Fuß: 1
Gymnasium (Robert Blum Gymnasium)
zu Fuß: 20
Fahrrad: 8
Auto: 6
ÖPNV: 20

Basis: Google Maps Routenplaner (Startpunkt: Ensemblezentrum 52.494132, 13.35602). Geringfügige Abweichungen je Gebäudeteil/Hauseingang sind möglich.

Dokumente

FAQ

Nein, der Erwerb dieser Eigentumswohnung erfolgt für den Käufer provisionsfrei direkt vom Projektentwickler.

Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt und alle Wohneinheiten sind ab sofort bezugsfertig.

Das Objekt ist DGNB-Gold-zertifiziert, nutzt Nahwärme und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnung verfügt über einen separierten Flügel mit zwei Kinderzimmern und einem eigenen vollwertigen Duschbad.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet auf über 42 m² ausreichend Stellfläche für einen großen Familientisch.

Zum Ensemble gehört ein ca. 2.600 m² großer, privater Innenhof mit Spielgeräten exklusiv für die Bewohner.

Kontakt

Oliver Forster Immobilien GmbH
Feuerbachstr. 16, 12163 Berlin
Beratung & Verkauf
info@forster-immobilien.de +49 (0)30 23913295

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