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Wohnung / WE 3.5.33
Am Winterfeldt (Projekt öffnen)

3-Zimmerwohnung im 5.OG mit Option Gästezimmer (WE 3.5.33) | Berlin-Schöneberg

Gleditschstraße 27, 10781 Berlin-Schöneberg
Kaufpreis: 1.305.597 €
Etage: 5. OG
3 Zimmer
Wohnfläche: 116,11 m²
1 Balkon
barrierefrei
Aufzug
Gäste-WC
Abstellraum
Keller

Highlights

  • Zentrale Diele (16,73 m²) als repräsentatives Entrée
  • Große Wohnküche (26,14 m²) ideal für Bewirtung
  • Zweites Schlafzimmer als autonomer Gästebereich
  • Separates Gäste-WC für Besucherkomfort
  • Südbalkon (11,27 m²) für Zeit im Freien
  • Repräsentative Doppelflügeltür zum Wohnzimmer
  • Bezugsfertiger Neubau (2025) mit DGNB-Gold
  • Barrierefreie Erschließung per Aufzug in das 5. OG
  • Energieeffiziente Nahwärme und Fußbodenheizung
  • Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
  • Sicherer RC2-Standard an der Wohnungseingangstür
Grundriss 3-Zimmer Neubau Eigentumswohnung (WE 3.5.33) | Berlin-Schöneberg

In der Gleditschstraße 27 bietet das Neubauensemble AM WINTERFELDT die bezugsfertige Eigentumswohnung WE 3.5.33. Die 116,11 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss besticht durch eine Raumaufteilung, die durch ein zentrales Entrée privates Wohnen und repräsentative Gastlichkeit funktional trennt.

Die Grundrisslogik setzt konsequent auf eine Trennung zwischen Geselligkeit und Rückzug. Die 16,73 m² große Diele fungiert als repräsentatives Entrée und erschließendes Zentrum der Wohnung. Die nach Norden ausgerichtete Wohnküche bietet auf 26,14 m² Raum für kulinarische Abende und geht offen in die Diele über. Das 23,29 m² große Wohnzimmer orientiert sich hingegen nach Süden zum Innenhof und erschließt den 11,27 m² großen Balkon. Gäste finden im 12,47 m² großen zweiten Schlafzimmer einen privaten Bereich vor, der durch das separate Gäste-WC an der Diele optimal ergänzt wird. Ein integrierter Hauswirtschaftsraum sorgt für eine klare funktionale Ordnung im Alltag.

Das 2025 fertiggestellte Gebäude erfüllt hohe energetische Anforderungen der Klasse B und wird über nachhaltige Nahwärme versorgt. Der Ausstattungsstandard umfasst Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie Markensanitär von Duravit und Hansgrohe. Die Wohnung ist barrierefrei geplant und wird für den Erwerber provisionsfrei veräußert.

Angebot

Angebots ID
AW-3.5.33
Kategorie
Wohnung – Kauf
Immobilientyp
Etagenwohnung
Gebäude
Haus 3
Wohnung Nr.
WE 3.5.33
Verfügbar ab
bezugsfertig
Verkaufsstatus
verfügbar

Details

Etage
5. OG
Zimmer
3
Wohnfläche
116,11 m²
Nutzfläche
121,74 m²
Kaufpreis
1.305.597 €
Provision
provisionsfrei

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
barrierefrei
Ja
Personenaufzug
Ja
Gäste-WC
Ja
Abstellraum
Ja
Keller
Ja
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
gehoben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
66,21 kWh/(m²a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme

Fotos

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Grüner großer Innenhof für Bewohner
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Hauseingangsbereiche
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Detail straßenseitige Fassade
Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Gebäudearchitektur

Lage

Das Ensemble AM WINTERFELDT liegt in der Gleditschstraße 27 in einem begehrten Kiez in Berlin-Schöneberg. Die Lage kombiniert urbanes Leben am Winterfeldtplatz, der in einer Minute erreichbar ist, mit der Ruhe eines ca. 2.600 m² großen privaten Innenhofs. Gastronomie und Parks befinden sich in direkter Umgebung, während die Tiefgarage eine komfortable Mobilität im Quartier sicherstellt.

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Entfernungen in Minuten

Supermarkt (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 5
Fahrrad: 2
Auto: 2
ÖPNV: 5
Park (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 3
Fahrrad: 1
Restaurant (nächstes; zahlreich im Umfeld)
zu Fuß: 2
Fahrrad: 1
Spielplatz (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Bus (Winterfeldtplatz)
zu Fuß: 1
U-Bahn (Kleistpark)
zu Fuß: 10
Fahrrad: 3
Auto: 2
ÖPNV: 7
S-Bahn (Yorckstraße)
zu Fuß: 14
Fahrrad: 6
Auto: 6
ÖPNV: 12
Fernbahnhof (Berlin Hauptbahnhof)
Fahrrad: 11
Auto: 8
ÖPNV: 20
Autobahn (Insbrucker Platz)
Auto: 8
Kindergarten (nächster; diverse im Umfeld)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 1
Grundschule (Spreewald Grundschule)
zu Fuß: 4
Fahrrad: 2
Sekundarschule (Sophie Scholl Schule)
zu Fuß: 1
Gymnasium (Robert Blum Gymnasium)
zu Fuß: 20
Fahrrad: 8
Auto: 6
ÖPNV: 20

Basis: Google Maps Routenplaner (Startpunkt: Ensemblezentrum 52.494132, 13.35602). Geringfügige Abweichungen je Gebäudeteil/Hauseingang sind möglich.

Dokumente

FAQ

Nein, der Verkauf der Wohneinheit WE 3.5.33 im Projekt AM WINTERFELDT erfolgt provisionsfrei.

Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig.

Die Wohnung erreicht die Effizienzklasse B und wird über ein zentrales Nahwärmesystem versorgt.

Ja, das zweite Schlafzimmer und das separate Gäste-WC bieten Gästen einen eigenständigen Bereich.

Ja, das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum 11,27 m² großen Balkon mit Südausrichtung.

Ja, alle Obergeschosse und der Innenhof sind über Aufzüge barrierefrei erreichbar.

Kontakt

Oliver Forster Immobilien GmbH
Feuerbachstr. 16, 12163 Berlin
Beratung & Verkauf
info@forster-immobilien.de +49 (0)30 23913295

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