Die Eigentumswohnung WE 5.2.8 im Ensemble AM WINTERFELDT, Elßholzstraße 1, 10781 Berlin, liegt im 2. Obergeschoss und bietet 4 Zimmer auf 124,55 m². Als Wohnung zum Kauf in Berlin-Schöneberg verbindet sie barrierefreie Ausführung mit einem Grundriss, der zwei eigenständige Schwerpunkte bildet: eine große Wohnküche zur Nordseite und ein separates Wohnzimmer mit Südbalkon zum Hof.
Die Stärke dieser Wohnung liegt in der klaren Trennung ihrer Aufenthaltsbereiche. Die 24,63 m² große Wohnküche ist zur Pallasstraße orientiert, vom Flur aus offen zugänglich und auf einen sehr großen Esstisch angelegt. Sie funktioniert damit als eigenständiger Mittelpunkt des Alltags, ohne das Wohnzimmer mit übernehmen zu müssen. Dieses ist mit 23,09 m² separat positioniert, nach Süden zum Hof ausgerichtet und direkt mit dem 11,27 m² großen Balkon verbunden. Das 9,08 m² große Arbeitszimmer schließt offen an und erweitert den Wohnbereich, ohne einen weiteren Verkehrsraum zu erzeugen. Auch die übrigen Zimmer sind klar verteilt: das größere Schlafzimmer liegt nach Norden, das zweite Schlafzimmer nach Süden. Diele und Flur mit zusammen 20,69 m² fassen die Wohnung zu einem auffallend großzügigen Entrée zusammen; ergänzt wird der Grundriss durch Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
AM WINTERFELDT ist ein bezugsfertiges Neubauensemble des Baujahrs 2025; der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Zum Projektstandard gehören das zentrale Nahwärmesystem, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und die Energieeffizienzklasse B. Im Haus sind alle Obergeschosse per Aufzug barrierefrei erreichbar; auch die Innenhofanlage ist barrierefrei erschlossen.
Die Wohnung in der Elßholzstraße 1 gehört zu AM WINTERFELDT in Berlin-Schöneberg und liegt nahe dem Winterfeldtplatz. Der nächste Bus am Winterfeldtplatz ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar, ein Supermarkt in 5 Minuten und der nächste Park in 3 Minuten. Ergänzt wird die Lage durch die private, begrünte Innenhofanlage des Ensembles als geschützter Freiraum im Schöneberger Kiez.
Basis: Google Maps Routenplaner (Startpunkt: Ensemblezentrum 52.494132, 13.35602). Geringfügige Abweichungen je Gebäudeteil/Hauseingang sind möglich.
Ja. Die Eigentumswohnung WE 5.2.8 wird provisionsfrei angeboten.
Ja. Das Ensemble wurde 2025 fertiggestellt, die Wohnung ist bezugsfertig.
Die Wohnung wird über Nahwärme versorgt und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gehört zum Projektstandard.
Die Wohnküche umfasst 24,63 m², ist offen vom Flur aus zugänglich und bietet Platz für einen sehr großen Esstisch. Damit bildet sie einen eigenständigen Bereich für Essen und Aufenthalt.
Das Wohnzimmer misst 23,09 m², ist nach Süden zum Hof ausgerichtet und hat direkten Zugang zum 11,27 m² großen Balkon. Das Arbeitszimmer schließt offen an diesen Bereich an.
Ja. Die Wohnung 5.2.8 ist barrierefrei. Auch die Innenhofanlage des Ensembles ist barrierefrei erschlossen.
Unser Team berät Sie zur Wohnung WE 5.2.8 - zur Ausstattung, zur Kaufabwicklung und zu allen Fragen rund um den Kauf dieser Wohnung. Fordern Sie unverbindlich weitere Informationen an oder buchen Sie direkt einen Beratungs- oder Besichtigungstermin.
