In der Gleditschstraße 31 in Berlin-Schöneberg, im Haus 1 des Neubauensembles AM WINTERFELDT, liegt die 2-Zimmerwohnung WE 1.0.3 im Erdgeschoss, ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Mit ca. 66,32 m² Wohnfläche vereint sie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und eignet sich ideal für Singles und Paare.
Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein klar strukturierter Eingangsbereich, der Platz für Garderobe oder Einbauschränke bietet und direkt in den offenen Wohn-/Essbereich überleitet. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig, hell und durch die offene Küche perfekt für modernes Wohnen geeignet. Kochen, Essen und Entspannen gehen hier fließend ineinander über. Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse, die zum Innenhof ausgerichtet ist und mit morgendlicher Sonne zum Frühstück im Freien einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit Ruhe und Weitläufigkeit und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Fenster, bodengleicher Dusche und eleganter Ausstattung setzt einen stilvollen Akzent. Praktischen Mehrwert bieten der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein privates Kellerabteil.
Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung unterstreicht den gehobenen Anspruch des Projekts: edles Eichenparkett in allen Wohnräumen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie ein modernes Bad mit Marken-Sanitär von Duravit und eleganten Hansgrohe-Armaturen. Sofort bezugsfrei, ist diese Wohnung zum Kauf in Berlin-Schöneberg gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die ein urbanes und ruhiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger.
Das Neubauensemble AM WINTERFELDT erstreckt sich zwischen Pallasstraße, Elßholzstraße und Gleditschstraße im Herzen von Berlin-Schöneberg. Die Lage zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnadressen der Hauptstadt: Nur wenige Schritte vom bekannten Winterfeldtplatz entfernt, genießen Bewohner die Mischung aus lebendigem Kiezleben und urbaner Vielfalt.
Im direkten Umfeld finden sich Wochenmärkte, Cafés, Restaurants und Boutiquen ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Parks und Grünanlagen wie der Lilli-Flora-Park oder der Ursula-Mamlok-Park sind fußläufig erreichbar und bieten Raum für Erholung. Bus- und U-Bahn-Anbindungen in der Nähe sichern eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile, während City-West und Potsdamer Platz in wenigen Minuten erreichbar sind.
So verbindet diese Wohnung zum Kauf in Berlin-Schöneberg kurze Wege im Alltag mit der Lebensqualität eines gewachsenen Quartiers – ein Standort, der urbanes Wohnen mit zentraler Lage ideal vereint.
Geringfügige Abweichungen je Hauseingang sind möglich
Ja. Die Wohnung 1.0.3 in der Gleditschstraße 31 ist bezugsfrei und kann nach Kaufvertragsabwicklung unmittelbar übernommen werden.
Die Eigentumswohnung bietet ca. 66,32 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Terrasse sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit Terrasse und ruhiger Hoflage suchen. Auch Kapitalanleger profitieren von der starken Nachfrage nach hochwertigen 2-Zimmerwohnungen in Berlin-Schöneberg.
Ja. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist die Wohnung gut vermietbar. Bei einem Mietniveau von ca. 25 €/m² lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.650 € erzielen.
Der Endenergiebedarf liegt bei 72,27 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung.
Im Ensemble AM WINTERFELDT stehen 79 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung für ausgewählte Wohnungen zur Verfügung. Zudem gibt es über 400 Fahrradstellplätze, teils mit Lademöglichkeit für E-Bikes. Bewohner haben die Möglichkeit Parkraumvignetten für die angrenzende Parkzone zu erhalten.
Neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung gehört ein Kellerabteil zur Einheit, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Unser Team berät Sie zur Wohnung WE 1.0.3 - zur Ausstattung, zur Kaufabwicklung und zu allen Fragen rund um den Kauf dieser Wohnung. Fordern Sie unverbindlich weitere Informationen an oder buchen Sie direkt einen Beratungs- oder Besichtigungstermin.
