Ein herrschaftliches Ensemble inmitten der Natur
Das historische Gebäudeensemble „Alte Försterei Rauen“ aus dem Jahr ca. 1900 bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Privatkäufer, die ein autarkes Luxus-Refugium in Wald-Alleinlage suchen. Die Zufahrt zu dem ca. 15.211 m² großen, denkmalgeschützten Areal führt über eine öffentliche, kommunale Kopfsteinpflasterstraße durch den Wald. Dieses herrschaftliche Entrée garantiert dem künftigen Eigentümer naturnahe Privatsphäre in bequemer Reichweite zu Bad Saarow und Berlin.
Das historische Forsthaus als private Wohnresidenz
Das repräsentative Forsthaus dient als privates Wohndomizil und wird derzeit mit gestalterischer Präzision saniert sowie um einen stilbewussten, bereits errichteten Erweiterungsbau ergänzt. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für Dezember 2026 im bezugsfertigen Zustand geplant. Zugelassen für die dauerhafte Wohnnutzung, bietet das Gebäude auf ca. 253 m² Wohnfläche sieben Zimmer mit harmonischem Grundrisskonzept sowie zusätzliche ca. 54 m² Nutzfläche im Keller.
Der Zugang erfolgt über den historischen Windfang, der denkmalgerecht saniert wird und einen reizvollen Kontrast zu dem aufwendig zu restaurierenden Wandbild bildet. Das Erdgeschoss besticht durch harmonisch ineinander übergehende Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen von über fünf Metern in der offenen Küche und dem angrenzenden Wohnbereich. Große Schiebefenster öffnen den Wohnbereich zur weitläufigen, vorgelagerten Terrasse und geben den Blick frei über das gesamte, ungestörte Areal. Drei Kamine schaffen eine behagliche Atmosphäre, darunter ein eleganter Tunnelkamin, der das Esszimmer mit dem Kaminzimmer verbindet.
Der Entrée-Bereich, die offene Küche und das Gäste-WC erhalten hochwertige Zahna-Fliesen. Das Wohn-, Ess- und Kaminzimmer sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoss werden mit Eichenparkett ausgestattet. Dieses Schlafzimmer lässt sich flexibel als exklusive Gästesuite nutzen, da es direkt an ein privates En-Suite-Wellnessbad mit eigener Sauna angebunden ist.
Eine im historischen Stil neu errichtete Treppe führt in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Neben zwei flexibel nutzbaren Zimmern und einem separaten Duschbad entsteht hier die Master-Suite mit eigener Ankleide und einem En-Suite-Wannenbad. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Ankleide auf dieser Ebene werden ebenfalls mit dem hochwertigen Eichenparkett ausgelegt.
Die historische Scheune
Ein weiteres prägendes Bauwerk des Gesamtensembles ist die historische Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 90 m², die unter strengen Denkmalschutzauflagen aufwendig saniert wurde. Ihr äußeres Erscheinungsbild wird durch ein traditionelles, hochwertiges Weichdach aus Natur-Reet charakterisiert. Die Fassade kombiniert restauriertes Sichtziegelmauerwerk an der Westseite mit einer horizontalen Holzstulpverschalung an den übrigen Seiten. Traditionelle hölzerne Giebelkreuze und stilechte, kleinteilige Sprossenfenster runden das historische Gesamtbild ab.
Mehrere funktionsfähige Zugänge bieten eine flexible Nutzung des Gebäudes. Die Südfassade verfügt über zwei große, zweiflügelige Scheunentore und eine Eingangstür, während zusätzliche Außentüren an der Nord- und Westseite weitere Zutrittsmöglichkeiten eröffnen. Im Inneren ist der Boden mit einem robusten und stilechten Klinkerpflaster ausgeführt.
Wellness-Garten und wertvolles Erweiterungspotenzial
Die Außenanlagen lassen sich in einen weitläufigen, privaten Park verwandeln. Für mehrere direkt an das Forsthaus gekoppelte Planungen liegen bereits rechtskräftige Baugenehmigungen vor, falls diese vom Käufer individuell gewünscht wären. Dazu gehört ein im nordwestlichen Grundstücksbereich genehmigtes, ca. 25 m² großes Saunahaus mit einem direkt vorgelagerten, ca. 600 m² großen Lösch- und Schwimmteich. Ebenso liegt die Genehmigung für ein stilvolles Gartenhaus mit angrenzendem Gewächshaus und Voliere vor, dass im nördlichen Grundstücksbereich hinter der historischen Scheune realisiert werden kann.
Eine erhebliche, langfristige Wertigkeit liegt im baurechtlichen Potenzial des Areals, das durch den rechtskräftigen Bebauungsplan für das „Sondergebiet Erholung Ferienappartements“ gegeben ist. Falls optional gewünscht, liegen für den Ausbau des alten Stalls zu einem Gästehaus mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie den Neubau eines Doppelhauses mit zwei separaten Gästehäusern von jeweils ca. 161 m² Wohnfläche bereits Baugenehmigungen mit Ferienhausnutzung vor.
Exklusiver Innenausbau und erlesene Materialien
Das Innenarchitekturkonzept zeichnet sich durch Präzision und edle Materialien aus. In allen Wohn- und Schlafräumen wird Eichenparkett verlegt. Der historische Windfang erhält eine Ziegeltreppe mit Übergangspodest zum Entrée und einen modernen Mikrozementboden, der mit dem denkmalgeschützten Wandbild kontrastiert. Der Entrée-Bereich, die offene Küche und das Gäste-WC werden mit hochwertigen Zahna-Achteckfliesen samt Einlegern ausgestattet.
Eine im historischen Stil neu errichtete Innentreppe verbindet die Etagen elegant. Eine ebenfalls restaurierte Wandmalerei in der Türlaibung vom Entrée zur offenen Küche unterstreicht den Unikat-Charakter des Hauses.
Sanitärausstattung auf höchstem Niveau
Die Sanitärausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design und Komfort. Das En-Suite-Wellnessbad im Erdgeschoss erhält eine großformatige Smaragd-Keramik von Baldocer im Design Manaos Green, eine maßgeschneiderte Sauna und einen Mariner Edelstahl-Wasserfall. Im gesamten Haus sind Armaturen von Markenherstellern in der Ausführung gebürstete Bronze sowie Keramiken von Villeroy & Boch, neoro und Kartell LAUFEN vorgesehen.
Moderne Haustechnik für zukunftssicheren Komfort
Die Energieversorgung und die haustechnischen Anlagen des Forsthauses wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Geheizt wird über eine effiziente Hybridheizung, die eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer modernen Gastherme kombiniert, in Verbindung mit einer raumweise regulierbaren Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen. Das rund 54 m² große Kellergeschoss bietet mit zwei klassischen Kellerräumen und zwei separaten Technikräumen optimalen Nutzwert für die Haussteuerung und zusätzliche Lagerflächen.
