4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Innenhof-Balkon (WE 2.1.12) | Berlin-Schöneberg

In der Gleditschstraße 29 in Berlin-Schöneberg liegt die 4-Zimmerwohnung WE 2.1.12 im 1. Obergeschoss des Neubauensembles AM WINTERFELDT. Mit 106,43 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 113,17 m²) ist sie sofort bezugsfrei und vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Ein besonderer Pluspunkt ist der große, gut möblierbare Balkon mit 13,49 m², der direkt an den Wohnbereich anschließt.

Schon beim Eintreten zeigt sich die klare Struktur: Die Diele bietet Platz für Garderobe oder Einbauschrank und führt offen in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mit 30,86 m² bildet er das Zentrum der Wohnung. Die L-förmig geplante Küchenzeile ist in den Raum integriert, während sich der Essplatz ideal in Richtung Balkontür anordnen lässt. Durch den direkten Außenbezug entsteht ein stimmiger Übergang zwischen Wohnraum und Balkon – praktisch im Alltag und angenehm als ruhiger Rückzugsort im Hof.

Der private Bereich ist sinnvoll organisiert. Das Masterschlafzimmer ist über einen kleinen Vorbereich erschlossen, der sich gut für eine kompakte Möblierung eignet. Angeschlossen liegt das En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht. Zwei weitere Zimmer (Schlafen 2 und Schlafen 3) sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice. Ergänzt wird der Grundriss durch ein weiteres Bad mit Badewanne, das auch als Gäste-Bad dient. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist offen an dieses Bad angebunden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein Tiefgaragenstellplatz ist optional mit 56.000 € ausgewiesen.

Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Projektstandard: Eichenparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung sowie moderne Bäder mit Marken-Sanitär und Armaturen. Eine Video-Gegensprechanlage und das private Kellerabteil ergänzen den Komfort.