Ist die Wohnung 5.5.22 barrierefrei?

Ja. Sie ist barrierefrei: stufenlos mit dem Aufzug erreichbar, großzügige Bewegungsflächen, schwellenarme Balkonzugänge.

Wie groß ist die Wohnung und wie ist sie aufgeteilt?

Die Wohnung hat ca. 124,5 m² mit 4 Zimmern, 2 Bädern, HWR, Diele und drei Balkonen – einer davon hofseitig.

Für wen eignet sich die Wohnung?

Für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Gäste, Arbeit oder Kinder benötigen – auch altersgerecht nutzbar.

Wie viele Außenflächen sind vorhanden?

Es gibt drei Balkone: zwei zur Elßholzstraße (Ost), einer mit Blick in den Innenhof (West).

Wie ist die Ausstattung?

Zur gehobenen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitär, Videogegensprechanlage und ein privater Kellerraum.

Ist die Wohnung auch für Homeoffice geeignet?

Ja, eines der drei Schlafzimmer eignet sich ideal als separates Arbeitszimmer – mit viel Tageslicht, ruhiger Ausrichtung und eigenem Balkonzugang.

Am Winterfeldt

Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen (5.5.22) | AM WINTERFELDT Berlin-Schöneberg

Elßholzstraße 1, 10781 Berlin-Schöneberg

1.444.639 €

provisionsfrei

Haus 5

5. OG

4 Zimmer

124,51 m²

3 Balkone

barrierefrei

Aufzug

Einbauküche

Abstellraum

Keller

Im 5. Obergeschoss in der Elßholzstraße 1 liegt die 4-Zimmer-Eigentumswohnung WE 5.5.22 – eine Wohnung mit viel Raum, Licht und Flexibilität. Auf rund 124 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei Bäder und drei separate Balkone. Die Einheit ist barrierefrei nutzbar – inklusive stufenlosem Zugang per Aufzug und großzügiger Bewegungsflächen im Inneren.

Im Zentrum der Wohnung steht der offen geschnittene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 40 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zum großen Westbalkon schaffen eine angenehme Verbindung zum ruhigen Innenhof. Die Küche ist in L-Form geplant und lässt sich ideal möblieren – inklusive großzügigem Essplatz. Die drei Schlafzimmer sind alle ostseitig zur Elßholzstraße ausgerichtet und damit angenehm lichtdurchflutet. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, was vielseitige Nutzungskonzepte erlaubt – z. B. als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die klare Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer bietet Wohnkomfort für Familien, Paare oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für Komfort im Alltag. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Garderoben- oder Einbauschrankbereich in der großzügigen Diele ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Alle Bewegungsflächen sind barrierefrei, Türbreiten komfortabel, und auch die Balkone sind nahezu schwellenlos zugänglich – ideal für alle Lebensphasen.

Zur Ausstattung gehören hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, Sanitärobjekte von Duravit, Armaturen von Hansgrohe sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein privates Kellerabteil ist inklusive

Highlights

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124,5 m² Wohnfläche
Barrierefrei: stufenlos per Aufzug, breite Bewegungszonen
Drei Balkone: zwei ostseitig, einer großzügig nach Westen zum Innenhof
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefem Zugang zum Balkon
Offene L-Küche mit viel Stauraum und Stellfläche
Drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal auch für Arbeiten oder Gäste
Zwei vollwertige Bäder: Dusche + Badewanne
Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitär
Video-Gegensprechanlage, privates Kellerabteil

Angebot

Angebots ID

AW-5.5.22

Kategorie

Wohnung – Kauf

Immobilientyp

Etagenwohnung

Gebäude

Haus 5

Wohnung Nr.

5.5.22

Verfügbar ab

sofort bezugsfrei

Verkaufsstatus

Verfügbar

Details

Etage

5. OG

Zimmer

Wohnfläche

124,51 m²

Nutzfläche

134,95 m²

Kaufpreis

1.444.639 €

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone

barrierefrei

Personenaufzug

Einbauküche

Abstellraum

Keller

Zustand

Erstbezug

Qualität der Ausstattung

gehoben

Energie

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

66,21 kWh/(m²a)

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Nahwärme

Fotos

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Grüner großer Innenhof für Bewohner — Grüner großer Innenhof für Bewohner

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Hauseingangsbereiche — Stilvolle Hauseingangsbereiche

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Detail straßenseitige Fassade — Detail straßenseitige Fassade

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Gebäudearchitektur — Stilvolle Gebäudearchitektur

Lage

Die Wohnung WE 5.5.22 liegt in der Elßholzstraße 1, 10781 Berlin-Schöneberg, im 5. OG des Neubauprojekts AM WINTERFELDT. Mit barrierefreiem Zugang, drei Balkonen und Blick in den begrünten Innenhof vereint sie urbanes Wohnen und Komfort. Der Winterfeldtplatz sowie Bus und Nahversorgung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

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Dokumente

Grundriss 5.5.22.pdf

FAQ

: Ja. Sie ist barrierefrei: stufenlos mit dem Aufzug erreichbar, großzügige Bewegungsflächen, schwellenarme Balkonzugänge.
: Die Wohnung hat ca. 124,5 m² mit 4 Zimmern, 2 Bädern, HWR, Diele und drei Balkonen – einer davon hofseitig.
: Für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Gäste, Arbeit oder Kinder benötigen – auch altersgerecht nutzbar.
: Es gibt drei Balkone: zwei zur Elßholzstraße (Ost), einer mit Blick in den Innenhof (West).
: Zur gehobenen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitär, Videogegensprechanlage und ein privater Kellerraum.
: Ja, eines der drei Schlafzimmer eignet sich ideal als separates Arbeitszimmer – mit viel Tageslicht, ruhiger Ausrichtung und eigenem Balkonzugang.

Kontakt

Oliver Forster Immobilien GmbH

Feuerbachstr. 16, 12163 Berlin

Beratung & Verkauf

info@forster-immobilien.de +49 (0)30 23913295

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