Ist die Wohnung für Homeoffice geeignet?

Ja, das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeitsbereich mit Tageslicht und separater Lage.

Wie ist die Raumaufteilung?

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer (bzw. Schlaf- und Arbeitszimmer), zwei En-Suite-Bäder, Gäste-WC, Wohn-/Ess-/Kochbereich, HWR und Balkon.

Wie groß ist die Wohnung und wie ist sie ausgestattet?

Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Bäder, Kellerabteil, Aufzug.

Wie viele Bäder hat die Wohnung?

Zwei En-Suite-Bäder plus ein Gäste-WC – ideal für Paare, Gäste oder geteilte Nutzung.

Ist die Wohnung barrierefrei?

Ja, der Zugang erfolgt über einen Aufzug – stufenlos bis zur Wohnung.

Gibt es einen Stellplatz?

Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional für 56.000 € erhältlich.

Am Winterfeldt

3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Arbeitszimmer (5.4.17) | AM WINTERFELDT Berlin-Schöneberg

Elßholzstraße 1, 10781 Berlin-Schöneberg

1.125.254 €

provisionsfrei

Haus 5

4. OG

3 Zimmer

105,23 m²

1 Balkon

barrierefrei

Aufzug

Gäste-WC

Abstellraum

Keller

Im 4. Obergeschoss von Haus 5 in der Elßholzstraße 1 befindet sich die Wohnung WE 5.4.17 – eine 3-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 105 m² Wohnfläche, sofort bezugsfrei und ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die klare Raumstruktur, zwei Bäder und ein zusätzlicher Arbeitsbereich machen sie besonders attraktiv für Berufstätige im Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m², der über eine Doppelflügeltür von der großzügigen Diele aus erschlossen wird. Drei Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon sorgen für Tageslicht und Weite. Die Küche ist mit Kochinsel und Küchenzeile geplant – ideal für gemeinsames Kochen und Gäste. Der Balkon liegt zur Pallasstraße und Elßholzstraße.

Die beiden Schlafzimmer sind separat erschlossen und jeweils mit einem eigenen Bad verbunden. Das zweite Schlafzimmer lässt sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Büro nutzen. Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank und direkten Zugang zum Bad mit Wanne. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die funktionale Struktur.

Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, Fußbodenheizung, Sanitärobjekte von Duravit, Armaturen von Hansgrohe, eine Videogegensprechanlage sowie ein privates Kellerabteil. Die Wohnung ist barrierefrei per Aufzug erreichbar.

Highlights

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
Perfekt für Homeoffice: zweites Schlafzimmer als Arbeitszimmer nutzbar
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Doppelflügeltür und Balkonzugang
Offene Küche mit Zeile und Kochinsel
Zwei En-Suite-Bäder + separates Gäste-WC
Balkonlage zur Elßholzstraße (Nord-Ost-Ausrichtung)
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Barrierefreier Zugang über Aufzug
Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitär
Kellerabteil inklusive, Tiefgaragenstellplatz optional

Angebot

Angebots ID

AW-5.4.17

Kategorie

Wohnung – Kauf

Immobilientyp

Etagenwohnung

Gebäude

Haus 5

Wohnung Nr.

5.4.17

Verfügbar ab

sofort bezugsfrei

Verkaufsstatus

Verfügbar

Details

Etage

4. OG

Zimmer

Wohnfläche

105,23 m²

Nutzfläche

108,58 m²

Kaufpreis

1.125.254 €

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone

barrierefrei

Personenaufzug

Gäste-WC

Abstellraum

Keller

Zustand

Erstbezug

Qualität der Ausstattung

gehoben

Energie

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

66,21 kWh/(m²a)

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Nahwärme

Fotos

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Grüner großer Innenhof für Bewohner — Grüner großer Innenhof für Bewohner

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Hauseingangsbereiche — Stilvolle Hauseingangsbereiche

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Detail straßenseitige Fassade — Detail straßenseitige Fassade

Am Winterfeldt – Berlin-Schöneberg – Stilvolle Gebäudearchitektur — Stilvolle Gebäudearchitektur

Lage

Die Wohnung WE 5.4.17 liegt in der Elßholzstraße 1, 10781 Berlin-Schöneberg, im 4. OG des Neubauensembles AM WINTERFELDT. Der Winterfeldtplatz, Cafés und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. U-Bahnstationen wie Nollendorfplatz und Bülowstraße bieten eine exzellente Anbindung an die gesamte Stadt.

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Dokumente

Grundriss 5.4.17.pdf

FAQ

: Ja, das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeitsbereich mit Tageslicht und separater Lage.
: Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer (bzw. Schlaf- und Arbeitszimmer), zwei En-Suite-Bäder, Gäste-WC, Wohn-/Ess-/Kochbereich, HWR und Balkon.
: Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Bäder, Kellerabteil, Aufzug.
: Zwei En-Suite-Bäder plus ein Gäste-WC – ideal für Paare, Gäste oder geteilte Nutzung.
: Ja, der Zugang erfolgt über einen Aufzug – stufenlos bis zur Wohnung.
: Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional für 56.000 € erhältlich.

Kontakt

Oliver Forster Immobilien GmbH

Feuerbachstr. 16, 12163 Berlin

Beratung & Verkauf

info@forster-immobilien.de +49 (0)30 23913295

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