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Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit großem Wohnbereich (1.13) | Berlin-Charlottenburg
Wohnung / 1.13
Wieland & Pestalozzi (Projekt öffnen)

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit großem Wohnbereich (1.13) | Berlin-Charlottenburg

Pestalozzistraße 97, 10625 Berlin-Charlottenburg
Kaufpreis: 1.989.000 €
provisionsfrei
Etage: 4. OG
3 Zimmer
Wohnfläche: 133,09 m²
1 Balkon
barrierefrei
Aufzug
1 Parkplatz
Abstellraum
Keller

Die Wohnung WE 1.13 liegt im 4. Obergeschoss des Neubauprojekts WIELAND & PESTALOZZI in der Pestalozzistraße 97 in Berlin-Charlottenburg. Sie ist barrierefrei, sofort bezugsfrei und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche drei Zimmer, zwei Bäder, einen Balkon mit Südausrichtung sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich.

Die Erschließung erfolgt über einen zentralen Flur mit offenem Übergang in das Foyer, von dem aus sich alle Räume erschließen. Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche erstreckt sich über rund 48 m². Drei bodentiefe Balkontüren öffnen den Raum nach Süden und führen direkt auf den hofseitigen Balkon. Eine gerade Küchenzeile mit Kochinsel sowie Platz für einen großen Esstisch ermöglichen individuelle Planungen.

Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern zur Pestalozzistraße. Die Grundrissstruktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug – geeignet für Paare mit erweitertem Platzbedarf ebenso wie für Familien oder Homeoffice-Konzepte. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem En-Suite-Bad ausgestattet, das über eine Wanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschtisch verfügt. Das zweite Bad liegt zentral am Foyer und eignet sich auch als Gäste-WC. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Echtholzparkett, profilierte hohe Türen, Natursteinwaschtische, Grohe-Armaturen, Fußbodenheizung sowie ein privates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Highlights

  • Neubau in der Pestalozzistraße 97, Berlin-Charlottenburg
  • Etagenwohnung mit ca. 133 m² im 4. Obergeschoss
  • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 48 m²
  • Balkon mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof
  • Zwei Schlafzimmer – beide mit Nordausrichtung
  • Grundriss ideal für Homeoffice oder flexible Wohnnutzung
  • En-Suite-Bad mit Badewanne und Dusche
  • Zweites Bad mit Dusche – nutzbar auch als Gäste-WC
  • Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Barrierefrei per Aufzug erschlossen
  • Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Naturstein, Grohe
  • Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (72.500 €)
  • Privates Kellerabteil, Fernwärme und Fußbodenheizung
Grundriss 1.13

Angebot

Angebots ID
WP-1.13
Kategorie
Wohnung – Kauf
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnung Nr.
1.13
Verfügbar ab
sofort bezugsfrei
Verkaufsstatus
Verfügbar

Details

Etage
4. OG
Zimmer
3
Wohnfläche
133,09 m²
Nutzfläche
136,16 m²
Kaufpreis
1.989.000 €

Ausstattung

Anzahl Parkplätze
1
Parkplatz - Typ
Tiefgarage
Parkplatz - Preis
72.500 €
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
barrierefrei
Ja
Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja
Keller
Ja
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
77,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Fotos

Wieland & Pestalozzi – Berlin-Charlottenburg – Illustration Hausansicht
Wieland & Pestalozzi – Berlin-Charlottenburg – Detail Hausansicht
Wieland & Pestalozzi – Berlin-Charlottenburg – Entrée
Wieland & Pestalozzi – Berlin-Charlottenburg – Hofbereich

Lage

Pestalozzistraße 97, 10625 Berlin-Charlottenburg – die Eigentumswohnung WE 1.13 ist Teil des Neubauprojekts WIELAND & PESTALOZZI. Die Lage nahe dem Savignyplatz vereint ruhige Wohnstraßen mit städtischer Infrastruktur. Kurfürstendamm, TU Berlin, Kantstraße und der Zoologische Garten sind fußläufig erreichbar – ein hochwertiger Wohnort in der City West.

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Dokumente

FAQ

Ja. Die Wohnung ist fertiggestellt und bezugsfrei.

Zentraler offenener Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum, Balkon.

Der kombinierte Wohn-/Essbereich mit Küche umfasst rund 48 m² und öffnet sich zum Balkon.

Südausrichtung zum begrünten Innenhof – Zugang über zwei Balkontüren.

Für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice – mit gut nutzbarer Raumtrennung und flexibler Grundrissgestaltung.

Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Grohe-Armaturen, Natursteinwaschtische, zwei Bäder, HWR, Kellerabteil.

Kontakt

Oliver Forster Immobilien GmbH
Feuerbachstr. 16, 12163 Berlin
Beratung & Verkauf
info@forster-immobilien.de +49 (0)30 23913295

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