Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines eleganten Neubaus besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Wohnens. Eine Leicht-Einbauküche mit modernen Miele-Geräten, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie Back- und Garöfen in ergonomischer Arbeitshöhe, ergänzt die Küche perfekt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf eine großzügige, wettergeschützte Loggia mit Südausrichtung und einer Fläche von ca. 15 m².
Zwei weitere Zimmer (ca. 16 m² und 14 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Das größere Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zur Loggia. Der Flur mit eingebautem Schrank und Garderobe bietet praktischen Stauraum und empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Echtholzparkett, Fußbodenheizung und eine Raumhöhe von ca. 2,85 m schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Design-Armaturen. Abschließbare Fenster und Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, und ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Energieeffizienz. Mit einem Bedarfsausweis und der Einstufung in Klasse B (70 kWh/m²/Jahr) erfüllt es hohe Standards im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Dies ermöglicht nicht nur geringere Betriebskosten, sondern auch einen bewussten Umgang mit Ressourcen.
Dieses Objekt kombiniert eine zentrale, attraktive Lage mit durchdachtem Wohnkomfort und moderner Architektur – ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen schätzen.
Angebot
Details
Ausstattung
Energie
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmsaue 32, zentral gelegen im Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Dieser Standort verbindet die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn- und Busstationen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Für erholsame Momente im Grünen bieten sich der Volkspark Wilmersdorf und weitere nahegelegene Grünflächen an.
Wilmersdorf zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Charakter und gepflegten Wohnstraßen aus, die ein vielfältiges Lebensumfeld schaffen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und entspannter Atmosphäre.