{"id":2505824,"slug":"eigentumswohnung-mit-hof-ausrichtung-grossem-balkon-we-2-1-12","url":"https:\/\/forster-immobilien.de\/projekt\/am-winterfeldt\/eigentumswohnung-mit-hof-ausrichtung-grossem-balkon-we-2-1-12","api_url":"https:\/\/forster-immobilien.de\/api\/units\/2505824","title":"Eigentumswohnung mit Hof-Ausrichtung & gro\u00dfem Balkon (WE 2.1.12) | Berlin-Sch\u00f6neberg","street":"Gleditschstra\u00dfe","zip_code":"10781","region":"Berlin","city":"Berlin","lat":52.494092417678,"lng":13.355765877337,"unit_id":"AW-2.1.12","category":{"rs_type":{"label":"Wohnung","value":"APARTMENT"},"marketing_type":{"label":"Kauf","value":"BUY"}},"rs_category":{"label":"Etagenwohnung","value":"APARTMENT"},"building_part":"Haus 2","apartment_number":"WE 2.1.12","haeusernummer":null,"grundstuecksnummer":null,"gewerbenummer":null,"rented":false,"free_from":"bezugsfertig","vermarktungsstatus":{"label":"verf\u00fcgbar","value":241468},"floor":"1. OG","number_of_rooms":4,"living_space":106.43,"usable_floor_space":113.17,"total_floor_space":null,"plot_area":null,"garden_space":null,"grz":null,"gfz":null,"price_on_inquiry":false,"price":1149819,"courtage":"provisionsfrei","number_of_parking_spaces":1,"parking_space_types":"Tiefgarage","parking_space_price":56000,"number_of_bed_rooms":3,"number_of_bath_rooms":2,"number_of_balconies":1,"number_of_terraces":null,"barrier_free":false,"lift":true,"guest_toilet":false,"built_in_kitchen":false,"storeroom":false,"sauna":false,"chimney":false,"cellar":true,"garden":false,"construction_year":2025,"monument":false,"condition":"Erstbezug","interior_quality":"gehoben","last_refurbishment":null,"equipment_technology_construction_year":null,"heating_type":"Fu\u00dfbodenheizung","firing_types":"Nahw\u00e4rme","energy_certificate_availability":null,"building_energy_rating_type":"Bedarfsausweis","energy_efficiency_class":"B","thermal_characteristic":"63,32 kWh\/(m\u00b2a)","energy_consumption_contains_warm_water":false,"energy_certificate_start_date":null,"energy_certificate_end_date":null,"base_rent":null,"service_charge":null,"heating_costs_in_service_charge":false,"heating_costs":null,"other_costs":null,"total_rent":null,"deposit":null,"maintenance_reserve":null,"rent_subsidy":null,"building_permission":false,"site_constructible_type":null,"site_development_type":null,"recommended_use_types":[],"short_term_constructible":false,"bmz":null,"bgf":null,"description_note":"

Im Sch\u00f6neberger Neubauensemble AM WINTERFELDT steht diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung (WE 2.1.12) zum Kauf. Die Einheit in der Gleditschstra\u00dfe 29 bietet auf 106,43 m\u00b2 im 1. Obergeschoss ein konsequent zum Innenhof orientiertes Wohnerlebnis. Die Grundrisslogik definiert Ruhe und R\u00fcckzug im urbanen Kiez als zentrales Motiv.
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\nDie Organisation der R\u00e4ume folgt einer strikten Ost-Ausrichtung zum ca. 2.600 m\u00b2 gro\u00dfen, privaten Gartenhof. Das Zentrum bildet der 30,86 m\u00b2 umfassende Wohn-K\u00fcchen-Essbereich, der \u00fcber den 13,49 m\u00b2 gro\u00dfen Balkon eine funktionale Erweiterung ins Gr\u00fcne erf\u00e4hrt. S\u00e4mtliche Schlafr\u00e4ume profitieren von der gesch\u00fctzten Hoflage. Das Masterschlafzimmer ist mit einem tagesbelichteten En-Suite-Bad inklusive bodengleicher Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen. Ein zweites Bad mit Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erg\u00e4nzen die funktionale Tiefe. Der barrierefreie Zugang per Aufzug verbindet die Wohnetage direkt mit dem Untergeschoss, wo der Einheit ein fester Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet sind.
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\nDas 2025 fertiggestellte Ensemble ist bezugsfertig und nach DGNB-Gold zertifiziert, was hohe energetische und \u00f6kologische Standards belegt. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt effizient \u00fcber Nahw\u00e4rme; eine Fu\u00dfbodenheizung sorgt in allen Wohnr\u00e4umen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort. Ausstattungsdetails wie Eichenparkett und RC2-Sicherheitsstandard unterstreichen die Werthaltigkeit. Der Erwerb der Immobilie mit Energieeffizienzklasse B erfolgt provisionsfrei.<\/p>","location_note":"Die Gleditschstra\u00dfe 29 liegt als begehrte Wohnstra\u00dfe direkt am Winterfeldtplatz in Berlin-Sch\u00f6neberg. Die Lage verbindet urbane Vielfalt mit einer ruhigen Nachbarschaft im Ensemble. Alltagswege sind kurz: Der n\u00e4chste Supermarkt ist 5 Gehminuten entfernt, w\u00e4hrend der Kleistpark in 10 Minuten zu Fu\u00df erreicht wird. Der Winterfeldtplatz bietet mit seinem Markt und Spielpl\u00e4tzen (4 min) eine hohe Lebensqualit\u00e4t unmittelbar vor der Haust\u00fcr.","furnishing_note":null,"other_note":null,"contact":{"name":"Beratung & Verkauf","email":"info@forster-immobilien.de","phone":"+49 (0)30 23913295"},"updated_at":"2026-07-27T12:36:58.000000Z","project":{"id":307669,"slug":"am-winterfeldt","title":"Am Winterfeldt","url":"https:\/\/forster-immobilien.de\/projekt\/am-winterfeldt","api_url":"https:\/\/forster-immobilien.de\/api\/projects\/307669"},"title_image":{"title":"Gr\u00fcner gro\u00dfer Innenhof f\u00fcr 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